透天  東區買屋 / 東區買房 - 三民庭院邊間大透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：48.12 萬/坪
地址：新竹市東區經國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.11 坪
附屬建物面積：7.88 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區經國路一段，鄰近巨城購物中心、臺大醫院，生活機能與交通極佳。 2. 格局理想：五房四衛廳的寬敞設計，特別設有孝親房，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 採光通風：邊間條件配合三面採光，能提升室內明亮度與空氣流通性。 4. 停車便利：標榜有庭院可停車，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約二千五百九十八萬，單位坪數近四十八萬，屬高單價投資或自住標的。 2. 產權資訊疑點：物件名稱提及「店面土地」但用途為「住家用」，需確認土地分區與稅籍是否一致，以免影響貸款或使用權益。 3. 郵遞區號異常：標示之區號 390 與新竹市東區常見的 300 系不符，建議核對權狀資訊以確保地址正確。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近三民國小、三民國中，對重視教育的家庭具吸引力，可能保值性強。 2. 空間改造潛力：格局方正且有大廳庭院，若需重新裝修或調整動線，能創造更高居住價值。 3. 長期持有收益：位於熱門區域，作為自住兼投資標的，具備增值與收租雙重潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房產價格隨經濟環境變化，高單價物件在升息循環或房市回檔時可能承壓。 2. 噪音與隱私：位於主要幹道旁，雖交通便利但需留意車流量帶來的噪音與粉塵干擾。 3. 稅務與法令風險：若土地性質被認定為店面使用，可能會面臨較高的房屋稅或無法申請住宅貸款優惠利率。